Bei einen Rundgang durch mein Kundengebiet in Niederösterreich, Nähe Schwechat, Zwölfaxing und Gramatneusiedl ist von einer Immobilien-Krise noch nicht viel zu sehen. Es werden neue Wohnungen gebaut. Es gibt so gut wie keine neuen Grundstücke zu erwerben, Umwidmungen sind keine weiteren geplant. Also Ruhe vor den Sturm im Speckgürtel von Wien. Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem KFZ in 17km zu erreichen.
Ein bekannter Strategieberater hat vor wenigen Tagen geunkt:
„Hier rollt etwas auf die Immo-Branche zu, das enorme Wertberichtigungen nach sich ziehen wird“
Was ist mit "Wertberichtigungen" gemeint, und wie erkennt man die Anzeichen? Als erstes sieht man Leerstände bei Geschäftslokalen in Einkaufzentren. In der Vergangenheit wurde bei Mieten nachverhandelt, was Mietreduktionen zur Folge hatte. Erst am Ende kündigen Mieter die Lokale. Ein Standortwechsel geht immer mit Umsatzverlusten einher, und ein Standortwechsel ist ein erhebliches Risiko.Ältere Häuser in schlechter Lage bleiben unverkauft oder stehen leer. Die goldenen Zeiten für das Bau- und Baunebengewerbe sind noch nicht vorbei, aber die Baufirma die zu tollen Preisen gut ausgelastet war, spürt erst einmal etwas Gegenwind.
Zwar sind die Zinsen noch immer bei 1 - 2%, und Vorsorgewohnungen und Eigenheim sind noch günstig zu finanzieren. Aber das Preislimit der letzten Jahre für Immobilien ist erreicht.
Die Betriebskosten steigen weiter an, durch gestiegenen Energie- und Personalaufwand, und erhöhte Kosten der Kommunen.
Mietwohnungen werden gewechselt um Kosten zu senken und dadurch stehen höherpreisige Mietobjekte leer. Das heißt: sinkende Mieten bei steigenden Betriebskosten. Für Vermieter nicht erfreulich.
Die Situation ist derzeit noch nicht dramatisch, da die öffentliche Hand, insbesondere in Wien, und im gemeinnützigeWohnbau, immer ein stabiler Faktor bleiben.
Aber private Investitionen in Eigenheim oder Vorsorgewohnung sollte geprüft werden, ob sich das Engagement preislich noch lohnt.
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